原状回復トラブルは、賃貸経営で最も多い悩みのひとつです。
しかし実は“あるポイント”さえ押さえれば、ほぼゼロにできます。
■ 結論
トラブル回避の鍵は 「入居前の記録」と「説明」 の2点です。
■ 理由
① 記録がないと「言った／言わない」の争いになる
② 入居者はルールを知らないまま住み始める
③ 写真・動画が最強の証拠になる
■ 実際の対策
- 入居前チェックシート
- 写真50〜100枚を保存
- カビ・傷・床など“劣化ポイント”を先に説明
- 退去時基準は国交省のガイドラインに準拠
■ 事例
入居時の写真管理を徹底してから、原状回復トラブルは ほぼゼロ。
大家さん・入居者双方が納得できる形で精算できます。
■ まとめ
“記録と説明”は、最高の予防策。
誠実な管理が信頼を生みます。