空き家は「税金さえ払っていればOK」ではありません。放置しているだけで、所有者にとって大きな損失が積み上がっていきます。相続案件を多数見てきた中で、よくあるデメリットを4つにまとめました。
■ 結論
空き家放置は 劣化・費用・税金・トラブル の4点で確実に損します。
■ 理由
① 劣化が急速に進む
人が住んでいない家は痛むスピードが倍以上。
雨漏り・給排水・床の歪み…結果、修繕費が跳ね上がります。
② 管理費用が増える
草刈り・清掃・防犯…結局お金がかかる。
③ 固定資産税の優遇が外れるリスク
“特定空家”に指定されると 税金6倍 のケースも。
④ 近隣トラブル
草木の越境、害獣、景観悪化はクレームの温床。
■ 実例
一宮市の相続空き家。
放置3年 → 外壁と軒天劣化 → 修繕費60万円。
ただし再生後は 即満室・利回り12％ まで改善。
■ まとめ
空き家は“放置＝負債”です。
早めの判断が将来の収益を守ります。