築古物件は“不利”に見えますが、実際には新築より収益性が高いことも多いです。重要なのは「勝ち方」を知ること。
■ 結論
築古が満室になる条件は 価格・清潔感・ターゲット適合 の3つです。
■ 理由
1. 家賃設定が適切
築古は「家賃勝負」ではなく、“バランス勝負”。
2. 清潔感を徹底
高価なリフォームより、徹底清掃・照明・白系壁紙が効く。
3. ターゲットを絞る
学生向け・単身者向け・高齢者向けなど方向性を決める。
■ 実例
築40年の木造アパート。
照明・壁紙・清掃だけで決まりやすさが劇的に改善。
結果 → 全4室が1ヶ月以内に満室。
■ まとめ
築古は弱点ではありません。
“改善すべき3点” さえ押さえればむしろ強い。